Le groupe Legendre a acheté le foncier de l’ancien site industriel de la société 2MB (avenue du général de Gaulle, près de la salle Vitalia) en 2021. Mis devant le fait accompli, nous avons émis le souhait d’avoir un travail conjoint avec le groupe Legendre pour élaborer un projet sur l’ensemble du site regroupant à la fois l’espace Nominoë et celui de 2MB. La mairie nous avait indiqué que ce travail conjoint aurait bien lieu.
Mais après trois ateliers participatifs avec les élus et la société Legendre, entre fin 2022 et début 2023, nous avons constaté que le groupe Legendre avançait seul de son côté. Aussi, avons-nous réitéré notre demande pour qu’une réflexion conjointe soit réalisée. Pourquoi ?
Ce site est une opportunité pour faire du renouvellement urbain: construire des logements dans la centralité plutôt que toujours plus loin sur des terres agricoles (par exemple, la Moinerie). Il y a cependant des contraintes fortes, la principale étant la proximité de la RN157 avec à la fois une problématique de bruit et de pollution aux particules fines. Mettre du logement côté Nominoë et des équipements sportifs côté 2MB serait un moyen de réduire ces problèmes.
Aujourd’hui, force est de constater que le groupe Legendre a fait son projet de son côté avec, sur son site de 2 hectares, la construction d’un nombre très important de logements dont certains à proximité de la RN157.
Si nous pouvons en parler aujourd’hui, c’est que la municipalité a lancé, en toute discrétion avant les vacances de Noël, une consultation du public pour modifier le PLU afin de permettre le projet Legendre. Notez bien que cette procédure de consultation préalable du public n’est pas un choix de la municipalité, mais une obligation légale avant l’étude du projet par les services de l’État et l’enquête publique.
Vous pouvez trouver les documents relatifs à cette étude sur le site web de la commune: https://www.ville-noyalsurvilaine.fr/concertation-et-enquetes-publiques/.
Ce que l’on peut lire dans ce dossier sur les objectifs de la création d’une nouvelle Opération d’Aménagement Programmé (OAP) à intégrer dans le PLU:
- Augmenter le nombre de logements à construire par an (aujourd’hui de 70 logements/an). S’il est nécessaire de construire des logements, l’objectif du 70 logements/an est déjà bien supérieur à ce que nous demandent les documents supra-communaux (le SCOT). La volonté de bâtir encore plus tous les ans n’est basée sur aucune étude de besoin;
- Imposer la construction de 20% de logements sociaux. Rien de révolutionnaire, c’est le même objectif que l’opération de renouvellement urbain du centre ville;
- Autoriser l’implantation de services et de bureaux sur le site. Est-ce judicieux? Des bureaux pourquoi pas ? Mais ne devrions-nous pas privilégier l’implantation de services dans le centre bourg ou bien au Chêne Joli ? Deux secteurs déjà identifiés pour le développement de services;
- Redéfinir les critères pour le stationnement. Cela est sans aucun doute nécessaire vu le nombre de logements envisagés;
- Permettre de construire plus haut.
Sur ce dernier point, il est très regrettable que le document ne soit pas plus explicite. Aucun texte ne mentionne le projet d’autoriser la construction de plusieurs immeubles de 6 étages et d’un autre de 8 sur le site 2MB ! On en trouve trace uniquement sur le plan de la dernière page, et encore faut-il être équipé d’une loupe pour le voir… Permettre la construction d’autant de logements près de la RN157 n’est pour nous pas acceptable!
Nous vous encourageons à donner votre avis dans le registre de concertation disponible en version papier à la Mairie ou plus simplement en envoyant votre avis à concertationpublique@noyalsurvilaine.fr.